Pożyczka hipoteczna to coraz częściej wykorzystywane rozwiązanie finansowe

przez inwestorów oraz właścicieli nieruchomości, którzy potrzebują gotówki na cele trudne lub niemożliwe do sfinansowania standardowym kredytem hipotecznym. W przeciwieństwie do klasycznego kredytu „na zakup”, pożyczka hipoteczna daje znacznie większą swobodę – zarówno w zakresie celu finansowania, jak i rodzaju nieruchomości.

Finansowanie zakupu nieruchomości problematycznych dla banków

Jednym z kluczowych zastosowań pożyczki hipotecznej jest zakup nieruchomości, które nie spełniają rygorystycznych wymogów bankowych dla kredytu hipotecznego. Dotyczy to m.in.:

• nieruchomości w gorszym stanie technicznym,

• lokali bez wyodrębnionej księgi wieczystej,

• nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym,

• obiektów inwestycyjnych (np. pod wynajem krótkoterminowy lub przebudowę),

• zakupu udziałów lub nieruchomości nietypowych.

W takich przypadkach pożyczka hipoteczna, zabezpieczona na innej posiadanej nieruchomości, bywa jedyną realną drogą do sfinalizowania transakcji.

Więcej o finansowaniu nieruchomości dowiesz się ze spotkania z:👉 https://bezpiecznefinanse.com.pl/o-mnie

Uwolnienie kapitału z nieruchomości – pieniądze na cele inwestycyjne

Pożyczka hipoteczna pozwala uwolnić kapitał zakumulowany w wartości rynkowej nieruchomości. Dla wielu klientów oznacza to dostęp do znaczących środków bez konieczności sprzedaży aktywa.

Pozyskany kapitał można przeznaczyć m.in. na:

• inwestycje w kolejne nieruchomości,

• zakup działki lub nieruchomości komercyjnej,

• rozwój firmy lub działalności gospodarczej,

• konsolidację zobowiązań,

• inwestycje alternatywne, które nie mieszczą się w katalogu celów kredytu hipotecznego.
   

To właśnie brak ograniczeń celowych jest jedną z największych przewag pożyczki hipotecznej nad klasycznym kredytem.

LTV w polskich bankach – ile realnie można pożyczyć?

Aktualne poziomy LTV (Loan to Value) w polskich bankach dla pożyczek hipotecznych kształtują się następująco:

• do 60% wartości nieruchomości – m.in. PKO BP, Santander Bank,

• do 80% wartości nieruchomości – ING Bank Śląski.
   

Ostateczny poziom LTV i kwota pożyczki zależy od wielu czynników, takich jak:

• rodzaj i lokalizacja nieruchomości,

• jej stan techniczny,

• sytuacja finansowa klienta,

• cel pożyczki (sic!).
   

Dlatego kluczowe jest indywidualne podejście i odpowiednie dobranie banku do konkretnej sytuacji.

Sprawdź więcej informacji:👉 https://bezpiecznefinanse.com.pl/czy-zakup-nieruchomosci-na-kredyt-to-dobry-pomysl

Pożyczka hipoteczna a bezpieczeństwo finansowe

Choć pożyczka hipoteczna daje dużą elastyczność, wymaga również świadomego planowania. Dobrze zaprojektowana struktura finansowania może:

• zwiększyć płynność finansową,

• poprawić rentowność inwestycji,

• uporządkować zobowiązania,

• zabezpieczyć długoterminowe cele finansowe.
   

Źle dobrana – może niepotrzebnie podnieść koszty lub ryzyko. Dlatego tak ważna jest współpraca z doświadczonym ekspertem finansowym.

Skonsultuj swoją sytuację z ekspertem

Jeżeli rozważasz pożyczkę hipoteczną lub chcesz sprawdzić, ile kapitału możesz bezpiecznie uwolnić ze swojej nieruchomości, skontaktuj się z ekspertem:

Paweł Goniewicz Ekspert Finansowy – bezpiecznefinanse.com.pl 
 

👉 https://bezpiecznefinanse.com.pl/kontakt
 

Indywidualna analiza, dostęp do ofert wielu banków i realne spojrzenie na ryzyko – to podstawa bezpiecznych finansów.

FAQ – Pożyczka hipoteczna 

Czym różni się pożyczka hipoteczna od kredytu hipotecznego?

Pożyczka hipoteczna jest zabezpieczona hipoteką, ale nie ma ograniczeń co do celu finansowania. Kredyt hipoteczny może być przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Czy pożyczkę hipoteczną można przeznaczyć na inwestycje?

Tak. To jedno z najczęstszych zastosowań pożyczki hipotecznej – inwestycje w nieruchomości, biznes lub inne aktywa.

Jakie nieruchomości mogą być zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej?

Najczęściej są to:

• mieszkania,

• domy jednorodzinne,

• działki,

• lokale użytkowe.
  Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy.

Ile wynosi maksymalne LTV pożyczki hipotecznej?

W zależności od banku od 60% do 80% wartości nieruchomości.

Czy można kupić nieruchomość problematyczną za pomocą pożyczki hipotecznej?

Tak. To jedno z najlepszych zastosowań tego rozwiązania — szczególnie przy nieruchomościach trudnych do sfinansowania kredytem hipotecznym.

Jak długo trwa uzyskanie pożyczki hipotecznej?

Proces trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu tygodni, w zależności od banku i kompletności dokumentów.

Czy pożyczka hipoteczna jest bezpieczna?

Tak — pod warunkiem prawidłowego zaplanowania. Kluczowe jest dopasowanie wysokości finansowania i warunków spłaty do sytuacji klienta.

Email:   pawel@bezpiecznefinanse.com.pl

Telefon:  +48 531 250 300